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“2024年至今，物业降费项目主要集中(⏺)(zhōng )在国内部分二线城市及三线城市，包括武汉、重庆、青岛、南昌、四(🧟)川成都(🙆)、宁夏银川、江苏徐州(zhōu )等。”中指研究院常务(wù )副院长黄瑜介绍，去年(niá(🎥)n )以来(💖)发布物业费限价政策的城市中，物业费整体降幅区间集中在10%至40%，不同(🌱)城市(🐙)、不同项目的(de )物业降费幅度差异较大(dà )。
“物业服务关乎(hū )民生(🌇)，地方政府在出台相关物业服务指导价政策时，也应进一步加强对相关市场主体(🏁)的调研，兼顾多方面的诉求。”黄瑜(yú )说。
“我们小区物(wù )业费是每月每平(⌛)方米(🔷)3.3元，这个价格有些偏高。”家住河南郑州的郑先(xiān )生说，对他而言，小区(qū(🔴) )物业(🏁)的某些服务有些“鸡肋”，他更看重楼道(dào )保洁、绿化维护、设施(shī )维(🌸)修等公共服务，“更重要的是，小区物业应该提升透明度，比如一些商家服务进小区(🛤)的收费应该(gāi )同业主协商，而不是单(dān )方面通知。另外，物业费的制定也应(👜)基于(🌆)更加透明的成本核算，尤其在我们这种没有业委会(huì )的小区，更要畅(🌿)通物(🍱)业(yè )和业主沟通的渠道，共(gòng )同营造良好的社区环境(jìng )。”
“我们小(🧦)区物业费是每月每平方米3.3元，这个价格有些偏高。”家住河南郑州的郑先生说，对他(😙)而言，小区物业的(de )某些服务有些“鸡肋”，他更看重楼道保洁、绿化维护、设(🆗)施维(🍮)修等公共服务，“更重要的(de )是，小区物业应该提升(shēng )透明度，比如一些商(😥)家(jiā(👕) )服务进小区的收费应该(gāi )同业主协商，而不是单方面通知。另外，物业(🅰)费的制定也应基于更加透明的成本核算，尤其在我们(men )这种没有业委会的小区(qū(🍶) )，更要畅通物业和业主沟通的渠道，共同营造良好的社区环境。”
记者梳(🎎)理发(⏩)现，这些(xiē )城市出台的政策多数聚(jù )焦“前期物业费”。据(jù )业内人士介(😲)绍，业(🏋)主大(dà )会成立前，小区的前期物业管理通常由建设单位负责，在此期(Ⓜ)间收取(💕)的物业费用，称为前期物业服(fú )务费。前期物业服务费(fèi )实行政府指导价(👬)，目的就是规定这笔费用的上限，规范不合理的物业服务收费行为。
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